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北京楼市调控升级 二套房首付比例提至60%

    【北京楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%】 今日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

背景
                            京沪部分银行房贷吃紧 有客户5个月拿不到款
    自去年四季度开始渐趋平静的房地产市场在今年春节后再度爆发,包括北京在内的部分一线城市以及不少三、四线城市楼市销售明显升温。近日,市场传言2月份以来部分银行北京分行因按揭无额度可放已暂停或暂缓放款。而据上证报记者了解,因临近一季度末,上海部分银行也面临住房按揭贷款额度紧张的状况。

                            半个月11城加码楼市限购 专家:抑制投资防范炒房
自2016年10月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,在楼市高烧得以降温的情况下,使得一二线城市的购买需求开始外溢,环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温,环比涨幅全国居前。面对这一动向,又一轮房地产调控悄然开启。
自2月28日以来仅仅半个月时间,据澎湃新闻不完全统计,共有11个城市出台限购或者限购升级措施。

党报分析
                            党报:出了那么多政策 "房价跳涨"为何又卷土重来
最近,楼市有些按捺不住“兴奋”。
    从上周到今天,已经有不下十人在岛妹面前叨叨房价。大致分三类:想卖房换学区房的,懊恼几个月间又涨了数十万;已经买了一套房的,恨当时怎么没再买一套;没房想空手入市的,悲痛愤懑,又悔不当初。
大家还有相似的疑问:政府从去年四季度以来不是一直在调控房价吗?出了那么多政策,为什么又卷土重。

文章由国信典当摘自房地产投资观察